Совет 1: как обезопасить себя при продаже квартиры

самый безопасный метод продажи квартиры – это доверить оформление и продажу документов надежному агентству недвижимости. Это будет обеспечивать как безопасность продажи, так и безопасность приобретения. Специалисты займутся поиском покупателей и оформлением документов.

Продавец гарантированно возьмёт деньги и будет защищен от непредвиденных обстановок, каковые смогут появиться, в случае если квартиру желают приобрести мошенники.

Совет 1: как обезопасить себя при продаже квартиры

Вопрос «выписка из приватизированной квартиры» — 1ответ
Вам пригодится

  • -паспорт всех участников сделки
  • -правоустанавливающие документы на квартиру
  • -свидетельство о собственности
  • -выписка из кадастрового паспорта
  • -разрешение от всех собственников
  • -попечительства органов и постановление опеки, в случае если среди собственников либо прописанных имеется несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченно талантливые лица
  • -справка о том, что все выписаны
  • -выписка лицевого счета
  • -нотариальное оформление задатка
  • -соглашение купли-продажи
  • -получение всей суммы за квартиру
  • -акт приема-передачи
  • -квитанция об оплате госпошлины
  • -регистрация прав собственности на клиентов

Инструкция
1
Если вы планируете продавать квартиру, не обращаясь к посредникам, то необходимо знать все тонкости оформления документов, поиска клиентов, а основное передачи денег за реализованную квартиру.
2
Дабы оформить документы на продажу квартиры, необходимо обратиться в БТИ, вызвать технического сотрудника и обновить технические документы, по причине того, что потребуется выписка из кадастрового паспорта.

По окончании того как вам сделают обновление, заберите выписку из кадастрового паспорта для продажи.
3
Кроме этого потребуется нотариальное разрешение от всех собственников на продажу квартиры (статья 244 ГК Российской Федерации) и супруга (статья 256 п. ГК Российской Федерации и статья 34 п.1 СК РФ).
4
Обратитесь со всеми собственниками к нотариусу и оформите нотариальное разрешение.

В случае если в квартире имеются несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченно талантливые собственники, то о продаже необходимо письменно уведомить попечительства и органы опеки, взять распоряжение на продажу (статья 29, 29 ГК Российской Федерации). Родители либо законные представители несовершеннолетних, недееспособных либо ограниченно талантливых собственников должны дать нотариальное разрешение на продажу лишь по окончании получения распоряжения от попечительства и органов опеки.

5
Выпишите всех зарегистрированных с жилплощади и заберите справку о том, что все выписаны. В случае если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченно талантливые лица, то уведомите о выписке попечительства и органы опеки и получите распоряжение на разрешение выписки (статья 292 гл.18). В случае если этого не сделать, выписку смогут признать незаконной по суду и регистрацию вернут (статья 2965, 3075 ГК Российской Федерации).

В этом случае клиенты смогут подать на вас в суд и признать сделку купли-продажи недействительной из-за вызывающей большие сомнения чистоты сделки.
6
По окончании сбора всех документов займитесь рекламной компанией о продаже. Для личной безопасности не показывайте адрес реализовываемой квартиры, а давайте в рекламе номера телефонов для связи.

Назначайте встречу с клиентами для осмотра квартиры тогда, в то время, когда с вами может пребывать кто-то еще. Впускать незнакомых людей под видом клиентов весьма страшно, пребывав в квартире в одиночку.
7
Когда клиенты нашлись, сходу берите задаток и оформляйте его у нотариуса.

В соответствии с новыми правилами закона, контракт как предварительный, так и основной возможно заключать в несложной письменной форме. Но наряду с этим нужно руководствоваться статьей 421, 420, 432, 317, 555 ГК Российской Федерации. И если вы не очень разбираетесь в законах, доверьте оформление соглашения нотариусу, что имеет высшее большой опыт и юридическое образование.
8
Потом идет оформление нотариального соглашения купли-продажи. Сразу после подписания контракта берите за квартиру всю оставшуюся сумму.

Деньги необходимо брать в безналичной форме в банке, оформляя перевод со счета клиента на ваш счет. Если вы желаете взять сумму наличными, то снимите в аренду банковскую ячейку, пригласите свидетелей и при свидетелях заберите расчет за квартиру, пересчитайте и сходу положите на собственный счет либо в банковскую ячейку. самый опасным вариантом при продаже есть обстановка в то время, когда наличные финансовые средства взяты и находятся на руках у продавца.

Либо в то время, когда документы оформлены, а расчет за квартиру не взят. Исходя из этого будьте бдительны!
9
Лишь по окончании получения всей суммы расчета оформляйте акт приема-передачи и регистрацию прав собственности на клиентов.

МОШЕННИЧЕСТВО на рынке недвижимости либо КАК БЕЗОПАСНО приобрести — реализовать квартиру


Темы которые будут Вам интересны: