Как составлять договор аренды нежилого помещения

Как составлять договор аренды нежилого помещения

Сейчас бизнес частенько строится на базе снятых в аренду нежилых помещений. Дабы между сторонами не появилось спорных вопросов, крайне важно верно составить соглашение аренды нежилого помещения.

Вопрос «Как посчитать цена сдачи в аренду нежилого помещения по окончании реконструкции?» — 1ответ
Инструкция
1
В верхней части договора аренды укажите: наименование документа – «контракт аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя», номер, место и дату его составления. Текст документа начинается с указания и определения сторон их реквизитов.

В случае если соглашение аренды нежилого помещения заключен не хозяином нежилого помещения либо не самим арендатором, то в документе указываются основания, по которым определенное в контракте аренды лицо (лица) действует при заключении контракта.
2
В качестве первого пункта разглядите предмет соглашения. Начните со слов: «Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение».

Укажите правильное расположение объекта – адрес, этаж, помещения, помещения и их неспециализированную площадь. В целях избежания правовых споров, уточните в тексте контракта наличие, или отсутствие водопровода, электричества, телефонной связи и др.Тут же охарактеризуйте состояние объекта, и согласуйте, сможет ли арендатор сдавать помещение в субаренду – в аренду третьим лицам.
3
Вторым пунктом обрисуйте обязанности сторон, сперва – арендодателя, а позже – арендатора.

Как пример обязанностей арендодателя возможно привести проведение капремонта помещения. В большинстве случаев, обязанностей больше у арендатора. К ним относятся: применение помещения по его прямому назначению, содержание его в полной исправности, обеспечение пожарной и электрической безопасности, своевременное проведение текущего и косметического ремонта за счет собственных средств и др.

4
Третьим пунктом выясните размер арендной платы в год (квартал, месяц), наряду с этим уточните, входит ли в сумму плата за коммунальные платежи. Будьте внимательны, в обязательном порядке укажите, до какого именно числа расчетного периода арендатор обязан вносить на счет арендодателя платежи.
5
Следующим пунктомследует рассмотретьсрок действия, расторжения договора и порядок изменения.

В большинстве случаев, расторжение и изменение контракта осуществляется по соглашению сторон. Но имеется случаи, в то время, когда контракт возможно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке: при применении помещения в целом либо его части не в соответствии с контрактом, при ухудшении арендатором состояния помещения умышленно либо по неосторожности, в случае если арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев и в случае если арендатор не создаёт ремонт, предусмотренный контрактом.

Эти положения должны быть отражены в документе. Дабы не ущемлять в правах арендатора, пропишите его право на расторжение контракта в следующих случаях: в случае если арендодатель не создаёт капремонта либо в случае если помещение в силу событий, за каковые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для применения.
6
Пятым пунктом пропишите форс-мажорные события, при наступлении которых стороны не отвечают за невыполнение собственных обязательств.

Дабы между сторонами не появилось недопонимания, перечислите в тексте документа эти события, к примеру: война, гражданские беспокойства, эпидемия, блокада, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
7
Шестой и седьмой пункты посвятите порядку разрешения споров и последним положениям соответственно.

В контракте прописывается, что все споры либо разногласия в связи с появившимися правоотношениямиразрешаются методом переговоров, а при неосуществимости разрешения разногласий методом переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде. А в последних положениях укажите количество экземпляров соглашения, приложение, и другие дополнительные условия по усмотрению сторон.В завершении соглашения укажите адреса и платежные реквизиты сторон. Внизу подпишитесь уполномоченных лиц, а сверху на подписи — печати организаций.

Как верно заполнять соглашение аренды жилого помещения?


Темы которые будут Вам интересны: